Sprzedam pilnie mieszkanie – szukasz sposobu na szybkie zbycie mieszkania za gotówkę? Sprzedaż nieruchomości to zdecydowanie niełatwe zadania a co jeśli zdążyła nam już wykiełkować w głowie myśl ”sprzedam pilnie mieszkanie”? Cóż, nikt nie rodzi się od razu idealnym sprzedawcą. Przy tego typu transakcjach pospiech może jednak przysłonić nam właściwe rozeznanie w sprawie i w rezultacie zgodzimy się sprzedać nieruchomość natychmiast, nawet jeśli cena dawna spadła poza granicę opłacalności. Warto zatem zastanowić się, w jakiej formie i z kim najlepiej przeprowadzić transakcję…
Sprzedam pilnie mieszkanie – od czego zacząć?
Po wpisaniu w wyszukiwarce frazy ”sprzedam pilnie mieszkanie” zapewne wyświetli nam się wiele wyników, mniej lub bardziej sensownych dobrych rad czy konkretnych ofert. Niemniej jednak pospiech nie zawsze jest dobrym doradcą. Jak wynika ze statystyk rozpiętość czasowa, w której to uda się sfinalizować transakcję, jest dosyć rozpięta i wynosi od trzech miesięcy do nawet 3 lat. Droga ta może więc być naprawdę wyboista. Od czego zatem zacząć, jeżeli chcemy sprzedać nieruchomość? Na początek dobrze jest skupić się na kilku kwestiach, które mogą sprawić, że sprzedaż mieszkania okaże się sukcesem. Co więc powinno nas zainteresować?
- Ogólny wygląd i stan techniczny mieszkania – być może wymaga odświeżenia i paru prostych napraw,
- ustalenie ceny, która nas satysfakcjonuje, ale nie jest zbyt wygórowana – przy czym weźmy także pod uwagę możliwość jej negocjacji, ustalając zawczasu dolną granicę, do której jesteśmy w stanie zejść,
- Dobrej jakości zdjęcia – wykonanie jak najdokładniejszych zdjęć wszystkich pomieszczeń powinno być dla nas priorytetem,
- Czas, który możemy poświęcić na odbieranie telefonów od potencjalnych nabywców, czy na ich oprowadzanie po mieszkaniu,
- Dokładny i rzeczowy opis nieruchomości bez zatajanie istotnych kwestii, a także przedstawienie w przystępny sposób zarówno zalet, jak i wad naszego lokum,
- Przejrzenie i przygotowanie wszelkich niezbędnych dokumentów dotyczących nieruchomości,
- Możliwość współpracy z pośrednikiem lub rzeczoznawcą, który fachowo wyceni naszą nieruchomość.
Jeżeli jesteśmy na samym początku naszej drogi ku sprzedaży lokum i jednocześnie mamy już za sobą powyższe kwestie, to możemy spróbować rozejrzeć się wśród bliższego otoczenia, z kim moglibyśmy przeprowadzić transakcję? Może ktoś z naszej rodziny, przyjaciół lub znajomych poszukuje kwatery? Dobrym pomysłem jest także przejrzenie portali ogłoszeniowych, na których zamieszczane są oferty dotyczące kupna konkretnych nieruchomości. Może nasze mieszkanie spełnia kryteria i dana oferta będzie idealna dla nas? Zawsze możemy się także odezwać do konkretnej osoby.
Nie mogę sprzedać mieszkania, czyli najczęściej popełniane błędy przy próbie sprzedaży mieszkania
Różne są powody, dla których ludzie decydują się na sprzedaż własnego lokum. Czasami jest to związane z otrzymaniem mieszkania w spadku. Nie jest nam ono jednak potrzebne, więc wolimy wymienić je na dodatkowy zastrzyk gotówki. Jest to jednak najbardziej optymistyczny scenariusz. W zdecydowanej większości przypadków sprzedaż nieruchomości jest podyktowana czymś zupełnie innym. Przeprowadzką, wyjazdem, zamianą lokum na inne bardziej wygodne lub zgoła mniejsze. Najgorzej jest jednak wtedy, kiedy zmieniły nam się nagle standardy życia i mamy np. do spłacenia dług lub potrzebujemy pieniędzy na bieżące potrzeby. Wtedy potrzeba szybkiej sprzedaży mieszkania może skutkować fatalnymi potknięciami, które wpędzą nas tylko w dodatkowe kłopoty. Jak zatem ich uniknąć? Przede wszystkim warto przyjrzeć się najczęściej popełnianym błędom, zanim zdążą przytrafić się one nam. Należą do nich:
- zupełnie nieczytelna i niejasna treść ogłoszenia, w której albo jest za dużo ozdobników a za mało potrzebnych informacji, albo po prostu nieprawdziwy opis – i może odnosi się do zamku za siedmioma górami, ale na pewno nie do naszego lokum,
- nieudana warstwa wizualna, to znaczy nieostre i zbyt ciemne zdjęcia oraz brak rozeznania w konkretnych pomieszczeniach mieszkania,
- cena, która mocno odbiega od średnich kwot za nieruchomość o tego typu stanie technicznym oraz lokalizacji,
- kiepski stan techniczny mieszkania, przedstawienie budynku w najgorszej z możliwych form bez, chociażby ogólnego ogarnięcia pomieszczeń i prostych napraw, które nie wymagają dużych nakładów finansowych,
- zbyt duże przywiązanie do mieszkania, które skutecznie utrudnia sprzedaż (może w rzeczywistości nie chcemy go sprzedać?),
- problem z dostępnością dla potencjalnych nabywców i komunikacją,
- brak elastyczności w ofercie, czyli określona z góry cena, która nie podlega żadnej negocjacji,
- podjęcie współpracy ze zbyt wieloma agencjami nieruchomości jednocześnie, skutek możemy być zupełnie odwrotny do zamierzonego i w rezultacie mieszkanie po prostu się nie sprzeda,
- niekompletne dokumenty, które mogą stanowić poważny problem i mocno wpłynąć nie tylko na czas oczekiwania, ale także na finalną cenę nieruchomości. Niejasna sytuacja prawna może powiem snuć pewne podejrzenia.
Sprzedaż lokum na rynku wtórnym
Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym może mieć różne oblicza. Jeżeli nasze lokum jest w miarę dobry stanie technicznym, a my zadbaliśmy o to, by je jak najlepiej (i zgodnie z prawdą) przedstawić, to nie powinno być problemów ze znalezieniem nowego nabywcy. Rynek wtórny ot jednak miejsce, na które często trafiają mieszkania ”po przejściach”. Mowa tu o nieruchomościach nie najnowszych, w złym stanie technicznym, ulokowanymi w mało atrakcyjnym rejonie i z innymi, dodatkowymi problemami. Samodzielna sprzedaż takiego lokum jest praktycznie niemal z góry skazana na niepowodzenie…
Szybka sprzedaż nieruchomości na rynku pierwotnym
Rynek pierwotny nieruchomości zazwyczaj charakteryzuje się lepszym rokowaniem, jeżeli chodzi o sprzedaż lokum niż rynek wtórny. Dzieje się tak dlatego, że nowe mieszkania (bo takie zaliczają się do rynku pierwotnego) są po prostu w lepszym stanie nie tylko technicznym, ale i wizualnym. O wiele łatwiej jest więc je sprzedać, chociaż musimy liczyć się z tym, że nie dostaniemy za mieszkanie takiej samej kwoty, jaką na nie wydaliśmy. Jeżeli ta rozpiętość nie jest zbyt duża, to i tak możemy powiedzieć, że zyskaliśmy na tej sprzedaży. Zadbajmy o to, by wystawić nasze mieszkanie na cieszących się największą popularnością portalach z ogłoszeniami z nieruchomości. Na pewno nowe mieszkanie sprzeda się szybko, gdy bardziej obniżymy cenę, to jednak może nam się już zupełnie nie kalkulować. Niemniej jednak bywa i tak, że jesteśmy niejako zmuszeni do sprzedaży mieszkania na rynku pierwotnym, gdyż ciąży na nas kredyt hipoteczny, którego nie jesteśmy w stanie spłacić. Wtedy sprzedaż mieszkania może się już bardziej skomplikować i nie być tak łatwa, jak to na początku zakładaliśmy.
Skup nieruchomości w Warszawie – prosta i bezpieczna sprzedaż
Wszystkie dotychczasowe kwestie dotyczyły sytuacji, w których próbujemy sprzedać nieruchomość na tzw. własną rękę, czyli to my przygotowujemy ofertę i jesteśmy odpowiedzialni za całą transakcję, jej przebieg i rezultaty. Jest to nie tylko czasochłonne, ale może wiązać się także z poniesieniem pewnego ryzyka. Skup nieruchomości to ciekawa alternatywa i w pełni profesjonalne podejście do sprawy. W takim miejscu pracują bowiem ludzie, którzy po prostu znają się na rzeczy. Współpracując z konkretną firmą, zyskujemy zatem możliwość skutecznej i szybkiej sprzedaży każdej nieruchomości. Akt notarialny jest spisywany zazwyczaj w przeciągu kilku dni a pieniądze przelewane na konta nawet w 24 godziny. Nie musimy martwić się także o szereg formalności – skup zrobi to wszystko za nas.
Sprzedam pilnie mieszkanie – podsumowanie
Szybka i samodzielna sprzedaż mieszkania, zwłaszcza jeżeli mamy z nią do czynienia po raz pierwszy, często nie kończy się tak, jakbyśmy tego chcieli. Jeżeli więc już nic sensownego nie przychodzi nam do głowy, a wciąż zależy nam na szybkim, ale i atrakcyjnym dla nas cenowo sprzedaniu mieszkania, to może warto skorzystać z oferty skupu mieszkań? Sama wycena mieszkania jest niezobowiązująca, więc nic nie tracimy.
